Idéalement situé en plein coeur de Vanves, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,83 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930.

Ce bien, vendu loué, constitue une excellente opportunité pour les investisseurs ou pour un projet patrimonial.

L'appartement en souplex comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour lumineux d'environ 22 m², une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres confortables (9 m² et 13 m²) donnant sur un patio, en sous-sol : un dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables.

Les fenêtres PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Chauffage individuel au gaz avec des radiateurs.

Un emplacement privilégié, situé dans un quartier calme et central, l'appartement profite d'une vie de quartier dynamique : transports et commerces à moins de 5 minute à pied, des écoles à 5 minutes.

Pour les loisirs, vous trouverez à proximité : cinémas, piscines, bibliothèque, théâtre, courts de tennis, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, supermarchés et commerces de proximité.
Le marché de la rue Fratacci, très apprécié des habitants, anime également le quartier.

Appartement occupé par un locataire jusqu'au 03/04/2027, loyer mensuel de 1 338,53 €.

Contactez votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Au coeur du très recherché quartier du Plateau à Vanves, à quelques minutes seulement de Paris, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52,56 m² Loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien.

Bénéficiant d'un étage élevé, d'une belle luminosité et d'un agréable extérieur, ce bien offre un cadre de vie confortable dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante de 8,13 m², un séjour lumineux de 18,46 m² ouvrant sur un balcon de 7,33 m², une chambre de 11,94 m² avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d'un gardien. Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année.

Un emplacement privilégié aux portes de Paris

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate de la gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N), permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en quelques minutes. Vous accédez également rapidement au métro Malakoff ? Plateau de Vanves (ligne 13), à la ligne 12 via Porte de Versailles, au tramway T3a ainsi qu'à plusieurs lignes de bus desservant efficacement Paris, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Montrouge et Malakoff.

L'accès rapide au boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour vos déplacements.

Un quartier recherché pour sa qualité de vie

Le quartier du Plateau séduit par son ambiance résidentielle, sa proximité avec Paris et la richesse de ses infrastructures. Vous trouverez à quelques minutes à pied tous les commerces du quotidien : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, banques et services de proximité.

Les établissements scolaires, les crèches, le stade André Roche, la piscine municipale, l'Espace Paris Plaine ainsi que les nombreux espaces verts, dont le Parc Georges Brassens, participent pleinement à la qualité de vie du secteur.

Les atouts du bien

- 52,56 m² Loi Carrez
- 7e étage avec ascenseur
- Balcon de 7,33 m²
- Séjour lumineux de 18,46 m²
- Cuisine indépendante de 8,13 m²
- Chambre avec placard intégré
- Cave privative
- Résidence sécurisée avec gardien
- Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
- Appartement libre de toute occupation
- Quartier du Plateau très recherché
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N) à proximité
- Métro ligne 13, ligne 12, tramway T3a et bus
- Accès rapide à Paris et aux grands axes

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, son balcon, son étage élevé, sa résidence avec gardien et sa proximité immédiate des transports et des commerces en font un bien rare sur le marché vanvéen.